Rédiger une annonce immobilière avec l'IA, pièce par pièce
L'IA écrit un excellent premier jet à partir des photos. Voici comment l'utiliser sans oublier une mention obligatoire ni publier une piscine qui n'existe pas.
Rédiger une annonce prend du temps, et c'est souvent ce qui retarde la mise en ligne d'un bien. Une intelligence artificielle peut écrire un très bon premier jet à partir des photos et des mesures. Elle peut aussi inventer une piscine ou oublier une mention obligatoire. Voici comment s'en servir sans prendre de risque.
Ce qu'une bonne annonce contient
- Un titre qui informe : type de bien, nombre de pièces, surface, commune, l'atout principal.
- Une accroche courte : ce qui fait choisir ce bien plutôt que le voisin.
- La visite pièce par pièce : surfaces, exposition, sols, rangements, équipements.
- L'extérieur et l'environnement : jardin, stationnement, écoles, commerces, transports.
- Les mentions obligatoires, détaillées ci-dessous.
Les mentions que l'IA ne doit pas calculer
Certaines informations engagent l'agence et doivent venir de documents, jamais d'une estimation :
- les classes DPE et GES et l'estimation des coûts annuels d'énergie ;
- les honoraires, et qui les paie ;
- la surface Carrez pour un lot en copropriété, et les informations sur la copropriété ;
- la mention des risques auxquels le bien est exposé, avec le renvoi vers Géorisques.
Faites-les remplir à partir de la fiche du bien et des diagnostics, et laissez à l'IA uniquement le texte descriptif.
La méthode, pièce par pièce
- Photographiez chaque pièce, la façade, l'extérieur et le plan s'il existe.
- Saisissez les mesures : l'IA reprend les surfaces données, elle ne les devine pas.
- Laissez l'IA décrire ce qu'elle voit sur chaque photo, puis assembler l'annonce.
- Traitez la liste des doutes : tout ce qu'elle n'a pas pu confirmer (une cheminée qui fonctionne, une piscine à moitié visible) doit être vérifié avant publication.
- Relisez et publiez : c'est l'agent ou la direction qui valide, jamais l'outil seul.
Les pièges à éviter
- L'exagération : « vue mer » pour un coin de bleu entre deux toits expose à une réclamation pour pratique commerciale trompeuse.
- Les critères discriminatoires : une annonce décrit le bien, jamais le profil d'acquéreur ou de locataire souhaité.
- Le texte copié d'un portail à l'autre : gardez une version longue pour votre site et une version courte pour les portails.
L'annonce rédigée à partir des photos, validée par vous
Dans l'espace agent de web·android, l'IA reconnaît chaque pièce, reprend vos surfaces et propose plusieurs titres. Ce qu'elle ne peut pas voir part dans une liste « à vérifier » qui bloque la publication. DPE, honoraires, Carrez et Géorisques sont calculés à partir de la fiche, jamais par l'IA.
Questions fréquentes
Une annonce immobilière rédigée par une IA est-elle légale ?
Oui, tant que l'agence relit, valide et reste responsable du contenu publié, et que les mentions obligatoires (DPE, honoraires, risques, surface en copropriété) sont exactes.
L'IA peut-elle calculer la surface d'un bien ?
Elle ne doit pas la deviner à partir d'une photo. Les surfaces se saisissent à partir des mesures ; sur un téléphone Android, l'espace agent de web·android permet aussi de mesurer une pièce en réalité augmentée.
Combien de temps fait-on gagner ?
Le premier jet d'une annonce complète arrive en quelques instants une fois les photos et les mesures saisies. Le temps restant est celui de la relecture et des vérifications, qui reste indispensable.